再“专业”的谎言还是谎言(香江观察)

365bet足球盘  引导社会资本投资公共租赁房并推进其产业化发展,需要赋予公共租赁房与商品房相同的产权,而不是与保障房一样的限制性产权。在出让用地供应商品房、划拨土地供应保障房的二元体制下,以按年征收土地出让金方式供应公共租赁房用地,赋予其与商品房相同产权,在限制按套转让的前提下,不限制公共租赁房建成小区产权或项目股权的转让,有利于引入社会资本进行产业化发展。按年征收土地出让金方式,不仅大幅度降低房产开发中的土地成本和随之产生的财务成本,而且还可以消除商品房出让用地一次性收取70年土地出让金形成的土地期权价值,抑制商品房市场非理性投资,引导我国房地产市场向以消费为目的的、价格合理的住房市场回归。3.设计社会资本投资公共租赁的产业化发展模式与路径。在按年征收土地出让金赋予公共租赁房与商品房相同产权的情况下,可通过金融制度创新,如参考国外资本市场发展成熟的房地产投资信托基金(REITs),吸引社会资本进入公共租赁房投资领域,鼓励在“投资--建造--营运--管理”产业链不同环节各具竞争优势的房地产企业协作竞争,分享公共租赁房租金收益并偿付融资本息,在资本市场支持下以市场化方式推进公共租赁房产业化发展。

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